Site Aidatlarında Yeni Dönem: Artık Yönetici Tek Başına Zam Yapamayacak

Aidatlarda Yeni Dönem: Artık Yönetici Tek Başına Zam Yapamayacak

Site ve apartmanlarda yıllardır en çok tartışılan konulardan biri olan “yüksek aidat” meselesinde yeni bir dönem başlıyor. Meclis’ten geçen düzenleme ile artık yöneticiler kafalarına göre aidat belirleyemeyecek. Karar hakkı doğrudan kat maliklerine bırakılıyor.

İşte yeni sistemin sade anlatımı:

1- Yönetici artık tek başına aidat belirleyemeyecek

Eskiden birçok sitede yönetici veya yönetim şirketi, gider hesabı çıkarıp aidatı büyük ölçüde kendi belirliyordu. Yeni düzenleme ile bu durum değişiyor.

Artık:

1. Aidat miktarı,

2. Toplanacak avans,

3. Yapılacak harcamalar

kat maliklerinin onayına sunulacak.

Örnek: Bir sitede aidat 3.000 TL iken yönetim “giderler arttı” diyerek bunu 6.500 TL’ye çıkaramayacak. Önce genel kurulda daire sahiplerinin onayı gerekecek.

2- Aidat artışına üst sınır mantığı geliyor

Eğer yeni bütçe henüz onaylanmadıysa, yönetim geçici aidat uygulayabilecek. Ancak burada da sınırsız zam yapılamayacak. Artış, devletin açıkladığı “yeniden değerleme oranını” geçemeyecek.

Örnek:

Geçen yıl aidat:2.500 TL olsun.

Yeniden değerleme oranı:%40 açıklansın.

Bu durumda geçici aidat en fazla:
2500×1.40=35002500 \ 1.40 = 35002500×1.40=3500

yani yaklaşık 3.500 TL olabilecek.

Yönetim doğrudan:

• 5.000 TL,6.000 TLgibi rakamlar isteyemeyecek.
•  

3- Her şey yazılı bildirilmek zorunda olacak

Yeni düzenleme ile yönetimler:

gider planını,

yapılacak harcamaları,

aidat hesabını

site sakinlerine yazılı olarak bildirmek zorunda kalacak.

Yani artık:
“Karar aldık, aidat şu kadar oldu” dönemi zorlaşacak

4- Yönetim planını değiştirmek de zorlaşıyor

Bazı sitelerde yönetim planı küçük bir grupla değiştirilebiliyordu. Yeni düzenleme buna da sınır getiriyor.

Artık büyük değişiklikler için dairelerin en az üçte ikisinin onayı gerekecek.

Örnek:120 daireli bir sitede yönetim planının değişmesi için en az: 3 te 2 daire tamam demesi gerekiyor. 
 

5- Düzenleme ne zaman başlayacak?

Kanun Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. O tarihe kadar eski sistem devam edecek.

Vatandaş için anlamı ne?

Bu düzenleme özellikle:fahiş aidat artışları,şeffaf olmayan harcamalar,yönetim şirketleriyle yaşanan tartışmalar

konusunda site sakinlerine daha fazla söz hakkı verecek.

Ancak uzmanlara göre yine de en önemli konu:toplantılara katılım,bütçenin incelenmesi,harcamaların denetlenmesi olacak.

Çünkü yeni sistemde karar gücü artık doğrudan kat maliklerinde olacak.