17 Aralık 2025 KONUT Kredisi Fiyat Araştırması/Hakan EKİNCİ
Bugün bölgemde bulunan 15 Bankayı tek tek ziyaret ederek Konut Kredisi fiyatlarını öğrenmek için zaman ayırdım. Burada izlenimlerim ile aşağıdaki verileri ve çıkan sonuçları aktarmak isterim. İlgili faiz oranlarını başlıktaki sayfada görebilirsiniz?
PİYASA ORTALAMASI (Net Hesap)
12–60 ay ortalama:
→ 2.89
61–120 ay ortalama:
→ 2.77
Bu ne demek?
→ Bankaların genel ortalamasının yanında veri grubunda 2.69’un altı olağanüstü iyi fiyat diyebiliriz.
EN İYİ 3 BANKA (Net Sonuç)
12–60 ay için:
1️⃣ Ziraat Bankası – 2.49 (çok güçlü)
2️⃣ Halkbank – 2.69
3️⃣ QNB – 2.64 (eşit)
61–120 ay için:
1️⃣ Halkbank – 2.69
2️⃣ Ziraat Katılım – 2.79
3️⃣ Vakıfbank & YapıKredi – 2.69
Dikkat Çeken Bankalar
⚠️ Şekerbank
→ Piyasanın 1 puan üstünde → Finansal baskısı var.
💥 Ziraat Bankası
→ 12–60 ayda tüm piyasanın lideri.
💥 Halkbank
→ Hem kısa hem uzun vadede en istikrarlı düşük fiyat.
💥 Akbank & TEB
→ Kademeli sistem, rakamları oynatarak psikolojik satış yapıyor, ortalamaları tabloya çekince agresif değil. Her 12 ayda bir faiz farklı fiyat ile sunuluyor.
Net Sonuç
Eğer konut kredisi kullanma isteğinde bir müşteri durumunda isen; ikinci yazıma kadar durum aşağıdaki şekilde yorumluyorum.
60 aya kadar:
→ Ziraat Bankası (yıldız) / QNB / Halkbank üçgeninden çıkma.
Diğerleriyle zaman kaybedersin.
61–120 ay:
→ Halkbank & Vakıfbank & YapıKredi net çizgi.
Stratejik Not:
Ziraat Bankası’nın 2.49’u
→ “devlet desteği + portföy büyütme taktiği”
Bu rakam kısa bir süre sonra ya kapanır ya yükselir.
Rakamlarla bir örnek:
📌120 Ay Vadede – 1.000.000 TL Kredi
En Düşük Faiz: %2.69 (Halkbank / kamu çizgisi)
- Aylık taksit: 28.061 TL
- Toplam geri ödeme: 3.367.284 TL
En Yüksek Faiz: %3.90 (Şekerbank)
- Aylık taksit: 39.400 TL
- Toplam geri ödeme: 4.727.952 TL
📌Buradaki fark:
→ 1.360.668 TL fazladan ödeme!
💥 Sonuç
Bankalar arasında durum, konut kredisi vermek istemeyen bankalar oranları çok yüksek tutmuş durumdadır. Zira Konut kredisi talebini almak isteyen bankalar uzun vade talep toplamak istiyorlar. Araştırmamda gördüğüm 4 banka İŞBANKASI- ZİRAAT BANKASI, QNB ve YAPI KREDİ Bankası konut kredisinden şimdiden pay almak istemektedir. TEB ve Akbank 120 ay kredide rekabetçi olmak istiyor. Şekerbank- Türkiye Finans Katılım-KuveytTürk ve İNG çok yüksek oranlar ile müşteri karşısındalar. Özellikle Ziraat Bankası Piyasa yapıcı rol almış durumdadır.
Detaylı görüş ve bilgi için lütfen arayınız.
Hakan EKİNCİ