10 Yıllık Yatırım Performansı
10 Yıllık Yatırım Performansı –
Son 10 yılda konut endeksi, dolar kuru, altın, gümüş, enflasyon ve faiz verileri incelendiğinde şunlar net şekilde görülüyor:
- Altın ve gümüş, enflasyonun üzerinde getiri sağlayarak reel kazanç sunmuştur.
- USD kuru, TL’deki değer kaybının en net göstergesi olmuş, uzun vadede güçlü bir koruma sağlamıştır.
- Konut endeksi, özellikle 2021 sonrası hızlı yükselmiş ancak artışın önemli bölümü enflasyon kaynaklı nominal kazançtır.
- Faiz, uzun süre enflasyonun gerisinde kaldığı için yatırımcıya reel kayıp yaşatmıştır.
- Enflasyon, değer kaybı olarak dikkate alıyoruz. Buradaki bakı teknik bir konu olduğundan karşılıklı yorumlamak daha anlamlı olacaktır.
👉 Özetle:
Son 10 yılda “kazandıran” değil, “parayı koruyan” varlıklar öne çıkmıştır.
2015’te 1.000 Birim Yatırım yapılsaydı Bugün Ne Olurdu?
| Varlık | 2015 Değeri | 2025 Değeri | 1.000 Birim → 2025 Karşılığı |
| USD | 2,92 | 41,87 | ≈ 14.340 |
| Konut Endeksi | 8,67 | 195,66 | ≈ 22.560 |
| Altın (Gram) | 99 | 5.339 | ≈ 53.900 |
| Gümüş (Gram) | 1,3 | 67,3 | ≈ 51.770 |
| Faiz | 7,5 | 40,5 | ≈ 5.400 |
Konut Endeksi (2015–2025)
2015–2020 arasında konut fiyatları enflasyona paralel ve yatay seyretti.
Asıl ralli 2021–2023 döneminde yaşandı; düşük faiz politikası, kredi genişlemesi ve arz daralması konut fiyatlarını nominal olarak patlattı, ancak bu artışın büyük kısmı enflasyon kaynaklıydı.
USD / TL Kuru
2015–2017 dönemi sınırlı yükselişle geçti.
Gerçek kırılma 2018’de, ikinci büyük ralli ise 2021 sonrası yaşandı; USD, TL’deki değer kaybına karşı en istikrarlı koruma aracı oldu.
Altın (Gram)
2015–2019 arası yükseliş istikrarlı ama sakin ilerledi.
2020 sonrası, hem küresel ons altın hem de kur etkisiyle en güçlü ve en sürdürülebilir ralli başladı; 10 yılın en net reel kazandıranı oldu.
Gümüş (Gram)
Uzun süre altının gölgesinde kaldı.
2020–2025 arası, özellikle enflasyon ve kur etkisiyle gecikmeli ama sert sıçrama yaptı; volatil ama yüksek getirili bir performans sergiledi.
Enflasyon
2015–2020 dönemi kontrollü artış,
2021–2023 dönemi ise tarihi enflasyon şoku yaşandı. Bu dönem, tüm varlıkların nominal yükselmesini zorunlu hale getirdi.
Faiz
2018 ve 2024 kısa süreli sert yükselişler dışında, uzun yıllar enflasyonun gerisinde kaldı.
Bu nedenle faiz, 10 yıllık dönemde yatırım aracı değil, zarar sınırlama aracı olarak çalıştı.
Sonuç olarak;
Son bir yılda ALTIN ve GÜMÜŞ’teki küresel ons kaynaklı artışlar hariç tutulduğunda, EMLAK; kira geliri, sınırlı arz ve uzun vadeli enflasyona uyum kabiliyeti sayesinde Türkiye’de hâlâ en güçlü reel varlık sınıfı olmaya devam ediyor.
2026 yılı öngörüler için sizlerle kahve içmek için ofisimize bekliyoruz.
Hakan EKİNCİ